Решение Статус 2

Препис

1 Решение 49 Номер 49 Година Град Смолян Районен Съд - Смолян На Година 2019 В публично заседание в следния състав: Председател: Секретар: като разгледа докладваното от Гражданско I инстанция дело Райна Русева Прокурор: номер по описа за 2017 година за да се произнесе, взе предвид следното: Предмет на делото са предявените искове от ищеца А. И. Д., ЕГН*, постоянен адрес: ***, в качеството му на управител на сграда с идентификатор ***, представляваща етажна собственост -апартаментен комплекс ***" - с. С., обл. С., чрез процесуалния представител адвокат С.Х., срещу ответника М. Л. А., ирландски гражданин, роден на ****г., с постоянен адрес Р. И., К. К., ***за осъждането му да заплати на ищеца, в качеството му на управител на ЕС- сграда с идентификатор ** -апартаментен комплекс **" - с. С., обл. С., сумите в размер на 4 882,90 лева - такса за поддръжка и управление на общите части на етажната собственост - сграда с идентификатор *** -апартаментен комплекс **" - с. С., обл. С. за периода г г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на предявяване на иска г., до окончателното погасяване на задължението, както и 438,10 лева - дължима вноска във фонд "Ремонт и обновяване", на етажната собственост - сграда с идентификатор *** - апартаментен комплекс *** - с. С., обл. С. за периода г г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на предявяване на иска до окончателното погасяване на задължението. В исковата молба се твърди, че с решение на Общото събрание на етажната собственост /ОСЕС/ от г. ищецът е избран за Управител на Етажна собственост - сграда с идентификатор *** - апартаментен комплекс ***" -с. С., обл. С., вписан по реда на чл. 466 от ЗУЕС и чл. 11 от Наредбата за създаване и поддържане на публичен регистър на сдруженията на собствениците на сгради в режим на етажна собственост. На ОСЕС, проведено на г. е прието решение /по т. 4 от дневния ред/ собствениците на индивидуални обекти в ЕС да заплащат годишна такса за поддръжка и управление на общите части на сградата, в размер на 12 /дванадесет евро/ за 1 кв.м. притежавана от тях площ. Решено било също така таксата за 2014г. да се заплати в срок до г. На следващо ОСЕС, проведено на г. е прието решение /по т. 3 от дневния ред/ собствениците на индивидуални обекти да заплащат ежегодни парични вноски във фонд "Ремонт и обновяване", чийто размер за 2014г. за всеки собственик е решено да бъде пропорционална част от сумата /двадесет хиляди евро/, съобразно притежаваните от собственика идеални части в 1

2 общите части на етажната собственост, със срок за плащане г. На ОСЕС, проведено на г. е взето решение /по т. 5 от дневния ред/, с което се определя размера на паричните вноски за разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2015г., 2016г. и 2017г. на 12 на квадратен метър притежавана от собственика площ в ЕС (в т.ч. и общи части на сградата) годишно, като съгласно това решение, за 2015г. и 2016г. срокът за заплащане на вноските за разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата е до г., а за вноските, дължими за 2017г. срокът за заплащане е г. На същото ОСЕС /по т. 6 от дневния ред/ е прието решение размерът на паричните вноски във фонд "Ремонт и обновяване" за 2015г., 2016г. и 2017г. да бъде определен като пропорционална част от сумата /двадесет хиляди евро/, съобразно идеалните части на всеки отделен собственик в общите части на етажната собственост, като вноските в този фонд да бъдат заплатени за 2015г. и 2016г. в срок до г., а за 2017г. да бъдат със срок за заплащане до г. Съгласно нотариален акт *, том *, рег. *, дело *** от 2008г. на нотариус рег. *** - за покупко-продажба на недвижим имот ответникът е собственик на самостоятелен обект с идентификатор ***, със застроена площ от *** кв.м., при граници съгласно схема на СГКК - Г. С. ** от , на същия етаж - обект * - апартамент * коридор, външен зид, над обекта - обект * под обекта - обект *, представляващ апартамен *, чиято площ ведно с общите части възлиза на * кв.м. находящ се на седми етаж, в блок *" от сграда Апартаментен комплекс *" с идентификатор *, построена в поземлен имот с идентификатор * по кадастрална карта на село С., община С., област С., ведно с 0.28% идеални части (равняващи се на 7.75 кв.м.) от правото на собственост върху частите на сградата и 0.28 % идеални части (равняващи се на 7.75 кв.м.) от правото на строеж върху описания поземлен имот. Ответникът не е изпълнил решенията на ОСЕС и не е заплатил дължимите от него годишни такси за поддръжка и управление на общите части на сградата за 2013, 2014, 2015, 2016 и 2017г., които за всяко от годините са в размер 499,32 евро (равностойни на 976,58 лева), или общо за петте години , 90 лева. Ответникът също така не е изпълнил решението на ОСЕС и не е заплатил дължимата от него годишна вноска във фонд "Ремонт и обновяване" за 2014, 2015, 2016 и 2017г., в размер на 109, 52 лева (0.28 % от = 56 х = 109,52 лева), съобразно притежаваните от него идеални части в общите части на етажната собственост, или общо за четирите години -438,10 лева. Съгласно чл. 6, т. 8, 9 и 10 от ЗУЕС, собствениците са длъжни да изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост; да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части, както и да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. В случая ответникът е в неизпълнение на решенията на ОСЕС и на законните си задължения. В съдебно заседание процесуалният представител на ищеца- адв.х. поддържа исковата молба с предявените в нея искове. Ответникът М. Л. А. се представлява от назначения му особен представител адв.и., която оспорва исковете по съображенията, изложени в писмения отговор. С писмения отговор исковете се оспорват с възражения, че липсват доказателства, от които да е видно по кой ред са свиквани и провеждани общите събрания на собствениците на самостоятелни обекти в апартаментен комплекс ***, за да се установи спазен ли е редът и сроковете за свикване на Общо събрание и легитимни и законосъобразни ли са взетите решения. Сочи се още, че липсват данни за притежаваните идеални части в общите части на сградата за собствениците за преценка за наличието на мнозинство за вземане на решенията, както и кога е регистрирана етажната собственост. На проведените общи събрания на етажната собственост на г., на година и на година са взети решения размера на паричната вноска за разходите за управление и поддържане на общите части на сградата за 2013, 2014, 2015, 2016 и 2017 г. да бъде 12 евро на квадратен метър притежавана от собственика площ в ЕС, в т.ч. и общи части на сградата годишно с включен ДДС Съгласно разпоредбата на чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа на който живеят. Разпоредбата е императивна, поради което разпределението следва да е според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, поради което не може общото събрание да разпределя тези разходи според площ на обекта, в т.ч. и общи части. С оглед на това правното задължение за заплащане на парична вноска в бюджета на етажната собственост възниква само ако тя е определена съобразно изискванията на закона. С тези възражения в отговора се поддържа искане за отхвърляне на исковете. 2

3 Съдът, след като разгледа изложеното в исковата молба, отговора, и като обсъди събраните по делото писмени доказателства, намира исковете за ОСНОВАТЕЛНИ по следните съображения: По делото се установява, че с решение от г. на Общото събрание на собствениците и обитателите на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор ***, представляваща етажна собственост- апартаментен комплекс "***"- с.с. по т.2 А. И. Д. е избран за управител на етажна собственост - сграда с идентификатор *** - апартаментен комплекс ***" -с. С., обл. С., като се представя и уведомление въз основа на това решение от г. до кмета на Община С. по реда на чл. 46 б от ЗУЕС и чл. 11 от Наредбата за създаване и поддържане на публичен регистър на сдруженията на собствениците на сгради в режим на етажна собственост. На Общо събрание на собствениците на апартаментен комплекс- "***" с.с., проведено на г. по т.4 от дневния ред Определяне на размер на такса за издръжка на общи части, график и срокове за внасяне на таксите е прието решение тази такса да бъде в размер на 12 (дванадесет евро) за на кв.м. Взето е решение също така таксата за 2013г. да бъде с краен срок за плащане г., а за 2014г. и следващите години крайния срок за заплащане да бъде на съответната година. На Общо събрание на собствениците и обитатели на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор **, представляваща етажна собственост- апартаментен комплекс "****"- с.с., проведено на г., е прието решение по т. 3 от дневния ред, с което е определен размера на паричните вноски във фонд "Ремонт и обновяване", чийто размер за 2014г. за всеки собственик е решено да бъде пропорционална част от сумата /двадесет хиляди евро/ съобразно притежаваните от собственика идеални части в общите части на етажната собственост, като е прието предложението паричните вноски да бъдат със срок за плащане г. На общо събрание на етажната собственост, проведено на г. по т.5 е взето решение, с което се определя размера на паричните вноски за разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2015г., 2016г. и 2017г. на 12 на квадратен метър притежавана от собственика площ в ЕС /в т.ч. и общи части на сградата/ годишно с включен ДДС, като съгласно това решение за 2015г. и 2016г. срокът за заплащане на вноските за разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата е до г., а за вноските, дължими за 2017г. срокът за заплащане е г. По т.6, видно от протокола от същото проведено Общо събрание на ЕС на г. е прието решение размерът на паричните вноски във фонд "Ремонт и обновяване" за 2015г., 2016г. и 2017г. да бъде определен като пропорционална част от сумата /двадесет хиляди евро/, съобразно идеалните части на всеки отделен собственик в общите части на етажната собственост, като вноските в този фонд да бъдат заплатени за 2015г. и 2016г. в срок до г., а за 2017г. да бъдат със срок за заплащане до г. Видно от приложеното по делото заверено копие от нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот *1, том *, рег. *, дело * от 2008г. на нотариус рег. *, ответникът М. Л. А. е купил недвижим имот- самостоятелен обект с идентификатор **, със застроена площ от * кв.м., при граници съгласно схема на СГКК - Г. С. *** от , на същия етаж - обект ** - апартамент *, коридор, външен зид, над обекта - обект *, под обекта - обект *, представляващ апартамент * чиято площ ведно с общите части възлиза на ** кв.м. находящ се на седми етаж, в блок *" от сграда "Апартаментен комплекс ***" с идентификатор ***, построена в поземлен имот с идентификатор *** по кадастрална карта на село С., община С., област С., ведно с 0.28% идеални части (равняващи се на 7.75 кв.м.) от правото на собственост върху частите на сградата и 0.28 % идеални части /равняващи се на 7.75 кв.м./ от правото на строеж върху описания поземлен имот. Предвид така установеното, следва да се приеме, че ищецът ангажира писмени доказателства в подкрепа на предявените искове-, а именно протоколи от проведеното общо събрание на етажната собственост от посочените по- горе дати, в които са обективирани решения за определяне размера на паричните вноски във фонд "Ремонт и обновяване" и разходите за поддръжка на общите части на сградата, начина им на определяне и срок за изпълнение. Разпоредбата на чл. 6 от ЗУЕС изброява задължения на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с режим на етажна собственост, сред които да изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост; да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части, както и да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата /чл.6, т.8, т.9 и т.10 от ЗУЕС/. В настоящото производство са ирелевантни оспорвания на взетите решения на общото събрание, каквито се правят в отговора на ответната страна, внесен чрез особения представител, тъй като липсват възражения и доказателства тези решения на общото събрание да са били отменени като незаконосъобразни и такива искове зап отмяната им да са били направени в предвидения в закона 3

4 срок. Съобразно съдебната практика нищожността на решенията на общото събрание не може да бъде установявана безсрочно и само в срока по чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС както и като незаконосъобразни, независимо дали се твърди нищожност или незаконосъобразност. В този смисъл е Решение 39 от г. на ВКС по Г. д. 657/2012 г., I г. о., ГК. Ето защо, в настоящото производство не следва да бъдат обсъждани въпроси, свързани със законосъобразността на взетите решения от Общото събрание, на които ищецът основава претенциите по исковата си молба, посочени по- горе. Ответникът би могъл да изложи възраженията си относно нищожност или незаконосъобразност само в срока за отмяна на решенията на общото събрание и по предвидения в ЗУЕС ред. След като няма доказателства решенията на общото събрание да са били оспорени от етажните собственици по реда и в сроковете, предвидени в ЗУЕС, то се преклудира възможността това оспорване да бъде направено по-късно, по повод на възникнали за етажния собственик задължения въз основа на взети решения на общото събрание на етажната собственост. В случая, след връчване на исковата молба и доказателствата на ответника за отговор, чрез назначения му особен представител, се излагат възражения, свързани със законосъобразността на решенията на общото събрание, а именно за реда за свикване и провеждане на общото събрание на собствениците на самостоятелни обекти в апартаментен комплекс ****, събиране на доказателства за наличието на мнозинство за приемане на решенията на общото събрание, за реда за определяне размера на процесните суми и т.н., все възражения, чието обсъждане е предмет в производство за отмяна на решенията, каквито искове се предявяват в срока по чл.40, ал.2 от ЗУЕС. Ето защо, всички възражения в отговора по същество относно законосъобразността на решенията на общото събрание на ЕС от г., от г. и от г. не следва да се обсъждат в производството по предявените осъдителни искове въз основа на горните решения. Тези възражения имат място и биха били предмет на изясняване в производство по искове за отмяната им по чл.40 от ЗУЕС, която процесуална възможност няма доказателства по делото ответникът да е реализирал. Извън горното, следва да се посочи, че въпреки възраженията си ответникът не ангажира доказателства във връзка с приложението на чл.51, ал.2 от ЗУЕС, в която се съдържа хипотеза за недължимост на парични суми за разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост от собственици, които пребивават в жилището си по-малко от 30 календарни дни в годината. С оглед изложеното, при липсата на доказателства и въобще възражения в отговора, че от ответната страна е извършено плащане на процесните суми и наличието на неоспорени по надлежния ред решения на общото събрание, ответникът следва да бъде осъден да заплати претендираните суми по заявените срещу него искове, ведно с претендираната законна лихва върху всяка от процесните суми, считано от датата на подаване на исковата молба г. С оглед изхода на спора, ще следва на ищеца да бъдат присъдените направените по делото съдебни разноски съобразно представените доказателства по списъка на разноските и съобразно приложените доказателства в общ размер от 1750,39 лева, включващи заплатените държавна такса, разноски за пощенски разходи, за превод на документи, разноски за заплатена такса за призоваване чрез "ДВ", възнаграждение за особен представител, с банкови комисионни. По горните мотиви, съдът Р Е Ш И: ОСЪЖДА М. Л. А., ирландски гражданин, роден на ****г., с постоянен адрес *** да заплати на А. И. Д., ЕГН*, постоянен адрес ****, в качеството му на управител на сграда с идентификатор *** представляваща етажна собственост - Апартаментен комплекс ***" - с. С., обл. С., сумите в размер на: 4 882,90 лева /четири хиляди осемстотин осемдесет и два лева и деветдесет стотинки/- такса за поддръжка и управление на общите части на етажната собственост - сграда с идентификатор *** - Апартаментен комплекс ***" - с. *** обл. С. за периода г г., ведно със законната лихва върху сумата от 4 882,90 лева, считано от датата на предявяване на иска г. до окончателното погасяване на задължението, както и 438,10 лева /четиристотин тридесет и осем лева и десет стотинки/ - дължими вноски във фонд "***" на етажната собственост - сграда с идентификатор *** - Апартаментен комплекс ***" в с. С.е, обл. С. за периода г г., ведно със законната лихва върху сумата от 438,10 лева, считано от датата на предявяване на иска г. до окончателното погасяване на задължението. ОСЪЖДА М. Л. А., ирландски гражданин, роден на***г., с постоянен адрес *** да заплати на А. И. Д., ЕГН*, постоянен адрес***, в качеството му на управител на сграда с идентификатор **, представляваща етажна собственост - Апартаментен комплекс **" - с. С., обл. С., съдебни разноски по делото в размер на 1 750,39 лева /хиляда седемстотин и петдесет лева и тридесет и девет стотинки/. 4

5 РЕШЕНИЕТО да се връчи на ищеца А. Д. чрез адвокат Х., а на ответника М. Л. А. чрез назначения му особен представител адвокат И.. РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд- С. в двуседмичен срок от връчването му на страните. РАЙОНЕН СЪДИЯ: 5