ВЪЗЛОЖИТЕЛ: ИЗПЪЛНИТЕЛ: АРГО 19 ООД, УРБИТАТ ЕООД ОБЕКТ: ПЛАН ЗА РЕГУЛАЦИЯ НА НОВИ УЛИЦИ ОТ О.Т ; О.Т ; О.Т

Препис

1 ИЗПЪЛНИТЕЛ: АРГО ООД, УРБИТАТ ЕООД И ЗАСТРОЯВАНЕ НОВИ УПИ І "за ТП и ОЗЕЛ.", ІІ- "за ЖС", ІІІ- "за ЖС", ІV- "за ЖС", V- "за ЖС" В НОВ КВ., НОВИ УПИ І-,, "за ЖС", ІІ-,, "за ЖС", ІІІ-, "за ЖС", ІV "за ИНЖ. ИНФРАСТР." В НОВ КВ., НОВИ УПИ I- "за ЖС", II- "за ЖС", III-, "за ЖС", IV- "за ЖС", V-, "за ЖС" В НОВ КВ., НОВ УПИ I-,,,,,,,,,, "за ЖС" В НОВ КВ., НОВИ УПИ І-,,, "за ЖС и ТП" И УПИ ІІ- "за ЖС и ОО" В НОВ КВ. МЕСТНОСТ "ТЕРАСИТЕ", С. ГЕРМАН, РАЙОН ПАНЧАРЕВО, СО ЧАСТ: ПРОЕКТАНТ :... // ПРОЕКТАНТ ИПЗ:... // СОФИЯ, АПРИЛ ГОДИНА

2 СЪДЪРЖАНИЕ. Челен лист. Съдържание. Обяснителна записка. Становище на СДВР ПП. Проектантска правоспособност. Проектантска застраховка. Чертежи:. Геометрично решение. Надлъжен профил s_ - M : /. Надлъжен профил s_ - M : /. Надлъжен профил s_ - M : /. Надлъжен профил s_a - M : /. Надлъжен профил s_ - M : /. Надлъжен профил s_ - M : /. Надлъжен профил s_ - M : /. Надлъжен профил s_ - M : /. Надлъжен профил s_ - M : /. Надлъжен профил s_ - M : /. Надлъжен профил s_ - M : /. Надлъжен профил s_ - M : /. Надлъжен профил s_ - M : /. Надлъжен профил s_ - M : /. Типови напречни профили M :. Организация на движението съгласувана с Дирекция УАТ СО и СДВР-ПП

3 ОБЯСНИТЕЛНА ЗАПИСКА Настоящият проект за на нови улици от о.т.-- --; о.т. --; о.т. - и И ЗАСТРОЯВАНЕ НА нов УПИ І "за инж. инфр." в нов кв.; нов УПИ І- "за ЖС" в нов кв.; нови УПИ І "за ТП и озел.", ІІ- "за ЖС", ІІІ- "за ЖС", ІV- "за ЖС", V- "за ЖС" в нов кв.; нови УПИ І-,, "за ЖС", ІІ-,, "за ЖС", ІІІ-, "за ЖС", ІV "за инж. инфрастр." в нов кв.; нови УПИ I- "за ЖС", II- "за ЖС", III-, "за ЖС", IV- "за ЖС", V-, "за ЖС" в нов кв.; нов УПИ I-,,,,,,,,,, "за ЖС" в нов кв.; нови УПИ І-,,, "за ЖС и ТП" и ІІ- "за ЖС и ОО" в нов кв., м."терасите", район Панчарево, Столична община е изготвен на основание Заповед за допускане РД--- /..г. на Главния архитект на Столична община и по задание на Възложителя АРГО ООД собственик на поземлени имоти с идентификатори..,..,..,..,..,..,..,..,..,..,..,..,..,..,..,..,..,..,..,..,..,.. от одобрената кадастрална карта на район Панчарево, СО.. СЪЩЕСТВУВАЩО ПОЛОЖЕНИЕ И УСТРОЙСТВЕН СТАТУТ Имотите обект на разработката са на брой с обща площ, дка. Кадастралната карта на територията е одобрена със Заповед РД-- /..г. на Изпълнителния директор на АГКК. Имотите попадат в м.терасите и са разположени югоизточно от с.герман в кадастрални райони и. Имотите представляват земеделска земя. Тези от тях..,..,..,..,..,.. намиращи се в кадастрален район, попадат в зона по параграф от предходните и заключителните разпоредби към Закона за собствеността и ползването на земеделските земи. Голяма от съседните територии в м.терасите се състои от съществуващи вилни зони. За територията няма действащ Подробен устройствен план. Съгласно Общият устройствен план на Столична община, имотите попадат в устройствена зона вилна зона със следните пределно допустими параметри на застрояване, съгласно Приложението към чл., ал. от Закона за устройство и застрояване на Столична община и съгласно Решение на СОС/..г.: - Максимална Плътност на застрояване (Пзастр.) % - Максимална Интензивност на застрояване (Кинт),

4 - Минимална Озеленена площ (Позел.) % - Максимална кота корниз, м. ЦЕЛ И ИЗИСВАНИЯ КЪМ ПРОЕКТА ЗА -ИПРЗ Главна цел на разработката е урегулиране на поземлените имоти с оглед тяхното бъдещо застрояване с еднофамилни жилищни сгради, съгласно допустимото по ОУП на СО. За целта е необходимо провеждане на улична регулация, обвързана с регулацията на с.герман и прилежащите територии, която да осигури транспортен достъп до имотите и възможността за обезпечаването им с инженерна инфраструктура. Съгласно изискванията на Възложителя, с плана за регулация и застрояване трябва да се създадат отделни урегулирани поземлени имоти (УПИ) за индивидуални еднофамилни жилищни сгради, както и по-големи УПИ за изграждане на комплекс от редови къщи и къщи-близнаци. За започване на устройствена процедура собственикът е внесъл в Направление Архитектура и градоустройство /НАГ/ при Столична община мотивирано предложение с искане за разрешаване изготвяне на подробен устройствен план //. Със Заповед РД---/..г. Главният архитект на Столична община е одобрил Задание за изработване на подробен устройствен план План за регулация и застрояване /ПРЗ/, а със Заповед РД---/..г. е допуснал изработването на -ПРЗ в обхвата на имотите. В заповедта за допускане са указани изискванията към проекта по отношение изработване на, съгласуване с басейнова дирекция, изисквания за представяне на оценка на растителността по чл., ал. от ЗУЗСО, становище от РИОСВ-София относно необходимостта от извършване на процедури по екологична оценка, съгласуване и изходни данни от експлоатационните дружества ЧЕЗ, Софийска вода и др.. ПРЕДВИЖДАНИЯ НА ПРОЕКТА ЗА -ПРЗ С Плана за регулация (ПР) се урегулира улична мрежа, която в голяма степен следва съществуващите пътища. Основният достъп до вилна зона Терасите е от съществуващ път, който се урегулира с ширина м (широчина на уличното платно от м и два тротоара с широчина.м) и се обвързва с действащата регулация на с.герман при ул. Смраката от о.т. до о.т Другата основна новообразувана улица в разработваната територия е о.т. --, която осигурява достъп до имотите, разположени южно от проектната територия и е с ширина м (широчина на уличните платна от м и два тротоара с широчина,м). Предвидената улична мрежа дава възможност за продължаването й в съседните територии вилни зони.

5 Предвижда се обособяване на седем нови квартала и нови УПИ с осигурен достъп от новопроектираната улична мрежа. Новообразуваните УПИ имат минимално лице и площ, съответстващи на изискванията за вилни зони. За обезпечаване на инженерната инфраструктура в проектната територия, са обособени отделни имоти с отреждане за инженерна инфраструктура, ТП и т.н., съгласно предвижданията в схемите по чл. от ЗУТ. ПЛАНЪТ ЗА ЗАСТРОЯВАНЕ предвижда разполагане на еднофамилни жилищни сгради в новообразуваните УПИ в самостоятелни УПИ в нови кв.,, и и при комплексно застрояване ( редови къщи и къщи-близнаци ) в нови кв. и кв.. Всички сгради се предвиждат с максимална кота корниз м, а предвиденото застрояване е съобразено с пределно допустимите за устройствена зона, съгласно ЗУЗСО. Общо планът предвижда изграждането на около еднофамилни къщи, сграда за обществено обслужване, две помпени станции и два трафопоста. За обезпечаване на транспортните подходи към територията е разработен ПОДРОБЕН ТРАНСПОРТНО-КОМУНИКАЦИОНЕН ПЛАН () с напречни профили на улиците и ПРОЕКТ ЗА ОРГАНИЗАЦИЯ НА ДВИЖЕНИЕТО, съгласуван с Постоянната комисия по транспорт, организация и безопасност на движението при Столична община (ПКТОБД СО) и Отдел Пътна полиция при СДВР. Изработени са надлъжни профили по всички улици. Проблемен в нивелетно отношение е глният гпанспортен достъп s_, съществуващ път до вилната зона на с.герман, която се намира след новата разработка. До там няма друг транспортен достъп. Нивелетата на пътя в един уък достига до,%. По-голям надлъжен наклон се получава и в профил s_ един къс тупик, обслужващ къщи. Надлъжният наклон е % /по старите нормативи/. Получава се от надлъжният наклон на s_ и напречният наклон на главния път.% - фактически голямото кръстовище е с напречев наклон.% и влизането и излизането не са проблемни. Надлъжните наклони на останалите улици са в рамките на нармативите до %. Някои кръстовища в работния проект ще трябва да се преоформят, защото напречният наклон на s_ е обърнат с % качване към напречната улицата, за да се получи по-равен уък с дължина м преди включване на колата в главната улица. Пусната е нивелета и на пешеходната пътека наклонът достига,%, който пешеподно е съвсем лек на м дължина превишението дастига за см получават се едни много леки стъпала. Проектът е придружен и с типови напречни профили. Изготвил:... /инж.ж.зюмбюлева/

6 s_ s_ s_ s_a s_ _ s s_ _ s ' s_ % % м. e s_ м %. % e _ s АН. РМ Псс ГЕ, % % м. e s_... + Псс НОВИ УПИ І "за ТП и ОЗЕЛ.", ІІ- "за ЖС", ІІІ- "за ЖС", ІV- "за ЖС", V- "за ЖС" В НОВ КВ., НОВИ УПИ І-,, "за ЖС", ІІ-,, "за ЖС", ІІІ-, "за ЖС", ІV "за ИНЖ. ИНФРАСТР." В НОВ КВ., НОВИ УПИ I- "за ЖС", II- "за ЖС", III-, "за ЖС", IV- "за ЖС", V-, "за ЖС" В НОВ КВ., НОВ УПИ I-,,,,,,,,,, "за ЖС" В НОВ КВ., НОВИ УПИ І-,,, "за ЖС и ТП" И УПИ ІІ- "за ЖС и ОО" В НОВ КВ. Псс.. s_ +.. Соп Соп АН s_ s_ % % м. e s_ ' s_ - o.t.-o.t. s_ - o.t.-o.t. R=.m T=.m L=.m B=.m A=.g Ac=.g Str=E.,N. End=E.,N. V=E.,N. s_ - o.t.-o.t. R=.m T=.m L=.m B=.m A=.g Ac=.g Str=E.,N. End=E.,N. V=E.,N....+ Елементи на хоризонталните криви s_ - o.t.-o.t. R=.m T=.m L=.m B=.m A=.g Ac=.g Str=E.,N. End=E.,N. V=E.,N. R=.m T=.m L=.m B=.m A=.g Ac=.g Str=E.,N. End=E.,N. V=E.,N. R=.m T=.m L=.m B=.m A=.g Ac=.g Str=E.,N. End=E.,N. V=E.,N. R=.m T=.m L=.m B=.m A=.g Ac=.g Str=E.,N. End=E.,N. V=E.,N. s_ - o.t.-o.t. s_ - o.t.-o.t. R=.m T=.m L=.m B=.m A=.g Ac=.g Str=E.,N. End=E.,N. V=E.,N. s_- o.t.-o.t. s_ - o.t.-o.t. R=.m T=.m L=.m B=.m A=.g Ac=.g Str=E.,N. End=E.,N. V=E.,N. s_ - o.t.-o.t. s_ - o.t.-o.t.a s_ - o.t.-o.t. s_ - o.t.-o.t.. s_..+. % % м. e s_ s_ ГЕ РМ s_ , % % м. e. Жм % % м. e s_. s_ s_.+. s_ s_ R=.m T=.m L=.m B=.m A=.g Ac=.g Str=E.,N. End=E.,N. V=E.,N ГЕОМЕТРИЧНО РЕШЕНИЕ "АРГО " ООД дата мащаб. : чертеж / НОВИ УПИ І "за ТП и ОЗЕЛ.", ІІ- "за ЖС", ІІІ- "за ЖС", ІV- "за ЖС", V- "за ЖС" В НОВ КВ., НОВИ УПИ І-,, "за ЖС", ІІ-,, "за ЖС", ІІІ-, "за ЖС", ІV "за ИНЖ. ИНФРАСТР." В НОВ КВ., НОВИ УПИ I- "за ЖС", II- "за ЖС", III-, "за ЖС", IV- "за ЖС", V-, "за ЖС" В НОВ КВ., НОВ УПИ I-,,,,,,,,,, "за ЖС" В НОВ КВ., НОВИ УПИ І-,,, "за ЖС и ТП" И УПИ ІІ- "за ЖС и ОО" В НОВ КВ. Жм % %. s_ s _ % % +. R=.m T=.m L=.m B=.m A=.g Ac=.g Str=E.,N. End=E.,N. V=E.,N. АН М Р ГЕ s_ София, ул."осогово", офис (+) urbitat.bg@gmail.com s_ м. e м. e R=.m T=.m L=.m B=.m A=.g Ac=.g Str=E.,N. End=E.,N. V=E.,N. R=.m T=.m L=.m B=.m A=.g Ac=.g Str=E.,N. End=E.,N. V=E.,N.. + R=.m T=.m L=.m B=.m A=.g Ac=.g Str=E.,N. End=E.,N. V=E.,N. R=.m T=.m L=.m B=.m A=.g Ac=.g Str=E.,N. End=E.,N. V=E.,N. _ s s_-o.t.б-o.t.а s_ - o.t.-o.t. s_ - o.t.-o.t. s_ - o.t.-o.t. R=.m T=.m L=.m B=.m A=.g Ac=.g Str=E.,N. End=E.,N. V=E.,N. s_ R=.m T=.m L=.m B=.m A=.g Ac=.g Str=E.,N. End=E.,N. V=E.,N АН _ s_ _ s s_ a is _ s..... s_ s_. % % м. e s_.... s_ x A ГЕ РМ s_

7 s_ M :/ НА НОВИ УЛИЦИ ОТ О.Т ; И И ЗАСТРОЯВАНЕ НОВИ УПИ І "за ТП и ОЗЕЛ.", ІІ- "за ЖС", ІІІ- "за ЖС", ІV- "за ЖС", V- "за ЖС" В НОВ КВ., НОВИ УПИ І-,, "за ЖС", ІІ-,, "за ЖС", ІІІ-, "за ЖС", ІV "за ИНЖ. ИНФРАСТР." В НОВ КВ., НОВИ УПИ I- "за ЖС", II- "за ЖС", III-, "за ЖС", IV- "за ЖС", V-, "за ЖС" В НОВ КВ., НОВ УПИ I-,,,,,,,,,, "за ЖС" В НОВ КВ., НОВИ УПИ І-,,, "за ЖС и ТП" И УПИ ІІ- "за ЖС и ОО" В НОВ КВ. София, ул."осогово", офис (+) urbitat.bg@gmail.com И И ЗАСТРОЯВАНЕ НОВИ УПИ І "за ТП и ОЗЕЛ.", ІІ- "за ЖС", ІІІ- "за ЖС", ІV- "за ЖС", V- "за ЖС" В НОВ КВ., НОВИ УПИ І-,, "за ЖС", ІІ-,, "за ЖС", ІІІ-, "за ЖС", ІV "за ИНЖ. ИНФРАСТР." В НОВ КВ., НОВИ УПИ I- "за ЖС", II- "за ЖС", III-, "за ЖС", IV- "за ЖС", V-, "за ЖС" В НОВ КВ., НОВ УПИ I-,,,,,,,,,, "за ЖС" В НОВ КВ., НОВИ УПИ І-,,, "за ЖС и ТП" И УПИ ІІ- "за ЖС и ОО" В НОВ КВ. - s_ "АРГО " ООД чертеж / мащаб :/ дата.

10 s_a M :/ НА НОВИ УЛИЦИ ОТ О.Т ; И И ЗАСТРОЯВАНЕ НОВИ УПИ І "за ТП и ОЗЕЛ.", ІІ- "за ЖС", ІІІ- "за ЖС", ІV- "за ЖС", V- "за ЖС" В НОВ КВ., НОВИ УПИ І-,, "за ЖС", ІІ-,, "за ЖС", ІІІ-, "за ЖС", ІV "за ИНЖ. ИНФРАСТР." В НОВ КВ., НОВИ УПИ I- "за ЖС", II- "за ЖС", III-, "за ЖС", IV- "за ЖС", V-, "за ЖС" В НОВ КВ., НОВ УПИ I-,,,,,,,,,, "за ЖС" В НОВ КВ., НОВИ УПИ І-,,, "за ЖС и ТП" И УПИ ІІ- "за ЖС и ОО" В НОВ КВ. София, ул."осогово", офис (+) urbitat.bg@gmail.com И И ЗАСТРОЯВАНЕ НОВИ УПИ І "за ТП и ОЗЕЛ.", ІІ- "за ЖС", ІІІ- "за ЖС", ІV- "за ЖС", V- "за ЖС" В НОВ КВ., НОВИ УПИ І-,, "за ЖС", ІІ-,, "за ЖС", ІІІ-, "за ЖС", ІV "за ИНЖ. ИНФРАСТР." В НОВ КВ., НОВИ УПИ I- "за ЖС", II- "за ЖС", III-, "за ЖС", IV- "за ЖС", V-, "за ЖС" В НОВ КВ., НОВ УПИ I-,,,,,,,,,, "за ЖС" В НОВ КВ., НОВИ УПИ І-,,, "за ЖС и ТП" И УПИ ІІ- "за ЖС и ОО" В НОВ КВ. - s_a "АРГО " ООД чертеж / мащаб :/ дата.

18 s_ ПЕШЕХОДНО ТРАСЕ M :/ НА НОВИ УЛИЦИ ОТ О.Т ; И И ЗАСТРОЯВАНЕ НОВИ УПИ І "за ТП и ОЗЕЛ.", ІІ- "за ЖС", ІІІ- "за ЖС", ІV- "за ЖС", V- "за ЖС" В НОВ КВ., НОВИ УПИ І-,, "за ЖС", ІІ-,, "за ЖС", ІІІ-, "за ЖС", ІV "за ИНЖ. ИНФРАСТР." В НОВ КВ., НОВИ УПИ I- "за ЖС", II- "за ЖС", III-, "за ЖС", IV- "за ЖС", V-, "за ЖС" В НОВ КВ., НОВ УПИ I-,,,,,,,,,, "за ЖС" В НОВ КВ., НОВИ УПИ І-,,, "за ЖС и ТП" И УПИ ІІ- "за ЖС и ОО" В НОВ КВ. София, ул."осогово", офис (+) urbitat.bg@gmail.com И И ЗАСТРОЯВАНЕ НОВИ УПИ І "за ТП и ОЗЕЛ.", ІІ- "за ЖС", ІІІ- "за ЖС", ІV- "за ЖС", V- "за ЖС" В НОВ КВ., НОВИ УПИ І-,, "за ЖС", ІІ-,, "за ЖС", ІІІ-, "за ЖС", ІV "за ИНЖ. ИНФРАСТР." В НОВ КВ., НОВИ УПИ I- "за ЖС", II- "за ЖС", III-, "за ЖС", IV- "за ЖС", V-, "за ЖС" В НОВ КВ., НОВ УПИ I-,,,,,,,,,, "за ЖС" В НОВ КВ., НОВИ УПИ І-,,, "за ЖС и ТП" И УПИ ІІ- "за ЖС и ОО" В НОВ КВ. - s_ "АРГО " ООД чертеж / мащаб :/ дата.

21 s_, s_, s_ s_ s_ ТИПОВИ НАПРЕЧНИ ПРОФИЛИ M : s_, s_, s_, s_ пешеходно трасе НА НОВИ УЛИЦИ ОТ О.Т ; И И ЗАСТРОЯВАНЕ НОВИ УПИ І "за ТП и ОЗЕЛ.", ІІ- "за ЖС", ІІІ- "за ЖС", ІV- "за ЖС", V- "за ЖС" В НОВ КВ., НОВИ УПИ І-,, "за ЖС", ІІ-,, "за ЖС", ІІІ-, "за ЖС", ІV "за ИНЖ. ИНФРАСТР." В НОВ КВ., НОВИ УПИ I- "за ЖС", II- "за ЖС", III-, "за ЖС", IV- "за ЖС", V-, "за ЖС" В НОВ КВ., НОВ УПИ I-,,,,,,,,,, "за ЖС" В НОВ КВ., НОВИ УПИ І-,,, "за ЖС и ТП" И УПИ ІІ- "за ЖС и ОО" В НОВ КВ. София, ул."осогово", офис (+) urbitat.bg@gmail.com s_, s_, s_ И И ЗАСТРОЯВАНЕ НОВИ УПИ І "за ТП и ОЗЕЛ.", ІІ- "за ЖС", ІІІ- "за ЖС", ІV- "за ЖС", V- "за ЖС" В НОВ КВ., НОВИ УПИ І-,, "за ЖС", ІІ-,, "за ЖС", ІІІ-, "за ЖС", ІV "за ИНЖ. ИНФРАСТР." В НОВ КВ., НОВИ УПИ I- "за ЖС", II- "за ЖС", III-, "за ЖС", IV- "за ЖС", V-, "за ЖС" В НОВ КВ., НОВ УПИ I-,,,,,,,,,, "за ЖС" В НОВ КВ., НОВИ УПИ І-,,, "за ЖС и ТП" И УПИ ІІ- "за ЖС и ОО" В НОВ КВ. ТИПОВИ НАПРЕЧНИ ПРОФИЛИ "АРГО " ООД чертеж / мащаб :/ дата.