УНИВЕРСИТЕТ ЗА НАЦИОНАЛНО И СВЕТОВНО СТОПАНСТВО С Т А Н О В И Щ Е От: доц. д-р Георги Шинков Забунов УНСС - СОФИЯ; Професионално направление: 3.8. Икономика; Научна специалност: Икономика и управление (по отрасли) Относно: дисертационен труд за присъждане на образователна и научна степен доктор по икономика в УНСС. Основание за представяне на рецензията: участие в състава на научното жури по защита на дисертационния труд съгласно Заповед 3310/ 12.12.2014 г. на Ректора на УНСС. Автор на дисертационния труд: Надя Викторова Гилина Тема на дисертационния труд: ИНСТИТУЦИОНАЛНИ УСЛОВИЯ ЗА МИНИМИЗИРАНЕ НА ТРАНЗАКЦИОННИТЕ РАЗХОДИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИЯТА НА ОТНОШЕНИЯТА НА СОБСТВЕНОСТ (на пазара на жилищни имоти). 1. Информация за дисертанта Дисертантът се е обучавал по докторска програма към катедра Недвижима собственост на УНСС по специалност Икономика и управление (Икономика на недвижимата собственост), професионално направление 3.8. Икономика, съгласно Заповед на Зам.-ректора по НИД на УНСС 3100/05.12.2012 г. Обучението е осъществено в самостоятелна форма на подготовка, като началото на периода на обучение е 20.11.2012г. и е следвало да завърши на 20.11.2015 г. Отразеният в заповедта срок е спазен. Надя Викторова Гилина е родена на 14 май 1976 г. в София. През 1994 г. завършва 145 СОУ Симеон Радев в същия 1
град. През 1999г. завършва УНСС София, ОКС Магистър, специалност Икономика и управление на кооперациите. По-късно завършва обучителни курсове в различни институции: в Русенски университет Ангел Кънчев ; в УНСС София, в МГУ Ломоносов, Москва; в Международен обучителен център Торино, (ITC-ILO, Turin); в Новосибирския държавен университет и в Сибирското отделение на Руската академия на науките в гр. Новосибирск. От 2001 до 2004 г. работи в агенция за недвижими имоти Явлена ООД, след което започва да преподава. Работи като асистент в Колеж по телекомуникации и пощи и ТУ София с научна специалност Икономика и управление. Редовен асистент е в УНСС, кат. Недвижима собственост от 2011г. От 2007 г. е хоноруван асистент към катедра Икономикс на същия университет. Положила е успешно всички докторантски изпити в съответствие с приетия от катедрата график. Завършва предсрочно подготовката си и представя дисертационния труд за защита. 2. Обща характеристика на представения дисертационен труд Дисертацията е в обем от 198 стандартни страници. Състои се от увод, три глави, заключение и списък на използваната литература. Към основният текст са добавени четири приложения като отделен свитък от 49 страници. В основния текст са използвани 32 фигури и 13 таблици. Цитирани са 135 литературни източници, от които 70 са на български и руски език, 51 на английски език, 13 са Интернетстраници и нормативни актове. Докторантката е проучила добре литературата по изследвания проблем. Темата е актуална от гледна точка на обогатяването на теорията на недвижимата собственост у нас. Целта на дисертационния труд е ясно формулирана. Задачите, обектът, предметът на изследването и основната теза поддържат постигането на целта. 2
3. Оценка на получените научни и научно-приложни резултати Направена е удачна систематизация на възгледите за категорията собственост. На тази основа е очертана институционалната структура на пазара на недвижими имоти у нас. Определени са елементите на транзакционните разходи и условията за тяхното оптимизиране. Изследвани са взаимодействията между участниците на пазара в процеса на сделки за покупко-продажба на недвижим имот. Проведено е емпирично изследване с цел чрез институционалните съглашения да се измерят транзакционните разходи като стойност и време. На тази основа по-нататък са изведени пътища за минимизиране на транзакционните разходи. Чрез мрежов модел са очертани пътища за минимизирането на транзакционните разходи. На тази основа се определят желаните насоки за изменения в институционалните условия. Използвани са нестандартни методи за събиране на информация. Данните са обработени с помощта на програмния продукт SPSS. Приложени са факторен анализ по метода на главните компоненти. Мрежовият модел е оптимизиран с помощта на продукта Microsoft Office Project. 4. Оценка на научните и научно-приложни приноси Приносите могат условно да се систематизират като теоретикоприложни и практико приложни. Към теоретико-приложните могат да се отнесат: 1. Въз основа на проучване на трудовете на български и чуждестранни автори е направено теоретично обобщение за целите на институционалния анализ на пазара на недвижими имоти: - на еволюцията на категорията собственост и определянето на същността й през призмата на институционалната теория; - на институционалните условия на българския пазар на недвижими имоти като цяло и на жилищни недвижими имоти в частност. 2. Предложен е набор от методи за идентификация на елементите на транзакционните разходи и факторите, които им влияят, при сделка с жилищен недвижим имот. 3
Към практико-приложните приноси спадат: 1. Предложената методическа рамка е апробирана при определянето на транзакционните разходи при сделка с жилищен недвижим имот, като са извлечени и главните фактори и компоненти, влияещи на величината им от позицията на институционалните взаимодействия на пазара на недвижими имоти. 2. Получените резултати доказват практическата приложимост на методическата рамка и възможностите й за минимизиране на транзакционните разходи на пазара на жилиищна недвижима собственост. 5. Оценка на публикациите по дисертацията Приложени са пет публикации, свързани с тематиката на дисертационния труд, които съответстват на проблемите, разглеждани в него. Всички публикации са представени на научни конференции пред утвърдени специалисти в сферата на недвижимата собственост. 6. Оценка на автореферата Авторефератът е с обем от 46 страници. Отговаря на възприетите изисквания. Представя достоверно в синтезиран вид резултатите от изследването. Отразява най-важните моменти от дисертационния труд. Приносите са отразени коректно. 7. Критични бележки, препоръки и въпроси Към работата на докторантката могат да се отправят различни критични бележки, които е удачно да се обобщят в две направления - теоретични и методологични. По отношение на теорията прави впечатление, че разглеждането на транзакционните разходи е направено в много тесни рамки и редица интересни за практиката проблеми не са засегнати напр. сервитути, ролята на посредници и консултанти, участници в инвестиционния процес и др. Препоръка към докторантката по отношение на бъдещата й 4
работа е да разшири както на вариантите в рамките на сценария за сделката, така и кръга от възможните участници в нея. По отношение на методологията най-съществен е проблемът за избора на изследователски инструменти. Два въпроса могат да бъдат зададени: 1. Защо докторантката е предпочела именно този изследователски инструментариум (анкета, мрежов модел) и не е ли възможно към изпълнението на целта да се подходи с алтернативен? 2. Анкетата не внася ли момент на субективизъм в изследването? 8. Заключение Представеният за публична защита дисертационен труд на тема Институционални условия за минимизиране на транзакционните разходи при реализацията на отношенията на собственост (на пазара на жилищни имоти) с автор Надя Викторова Гилина отговаря на изискванията на Закона за развитието на академичния състав в Република България, Правилника за прилагане на ЗРАСРБ и вътрешните правила на УНСС. Предлагам на уважаемите членове на научното жури да присъдят на Надя Гилина образователната и научна степен доктор по научната специалност Икономика и управление (недвижима собственост). 30.01.2015 г. Подпис: (доц. д-р Георги Забунов) 5