СОФИЯ ИНДУСТРИАЛНИ ПЛОЩИ H2 2018
2 H2 2018 България ФИГ. 1: ЛОГИСТИЧНИ И СКЛАДОВИ ПЛОЩИ В СОФИЯ (В ХИЛ.КВ.М.) 722 757 802 839 884 963 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ФИГ. 2: ТЪРСЕНЕ ПО СЕКТОРИ Други 11% Логистични оператори 20% Бизнес услуги 12% Търговци на едро и дребно 56% ФИГ. 3: НАЕМНИ НИВА НА МОДЕРНИ ЛОГИСТИЧНИ ПЛОЩИ В СОФИЯ (ЕВРО/ КВ.М./ МЕСЕЦ) 3.8 3.8 4.2 4.5 4.5 4.7 2.5 2.5 2.5 2.7 2.7 2.7 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Kлас A Kлас Б Източник: Colliers International
3 ПРЕДЛАГАНЕ Предлагането на модерни складови и логистични площи в София нарасна с 5% за втората половина на 2018 г. и достигна 963,000 кв.м.(фиг.1) Новите проекти добавят 38,000 кв.м., по-голямата част от които са за собствено ползване. Нивата на свободните площи нарастват незначително и достигат 7%. Те са предимно в проекти за собствено ползване или второкласни площи, които не отговарят на изискванията на наемателите. Дисбалансът между търсене и предлагане и бързото усвояване на спекулативния продукт даде старт на строителството на няколко проекта за отдаване под наем нови сгради се очакват в Transcapital и East Ring Logistics Park. България продължава да привлича представители на леката промишленост и да създава условия за тяхното последващо разрастване. Основно това са производители на компоненти за автомобилната, леката промишленост и електрониката. Сред примерите са немските компании за автокомпоненти Voss Automotive в село Баховица (Ловешка област), Leoni в Плевен, както и на турските компании Sarkusuysan и Beydemir Sac Profil и белгийската Kreon, която избра Шумен. Междувременно продължават инвестициите и в развити индустриални райони - компаниите Melexis, Witte Automotive и Behr-Hella Thermocontrol (BHTC) обявиха плановете си за разширение. Н2 2018 София ТЪРСЕНЕ За складови и логистични площи през 2018 г., търсенето се определя основно от търговци на едро и дребно (56%), логистични оператори (20%), бизнес услуги (12%) и други компании (11%).(Фиг.2) Усвоените площи за второто полугодие са 27,000 кв.м., а на годишна база - 54,900 кв.м. При производствените предприятия основният двигател са представители на леката промишленост и създателите на автомобилни компоненти, които инвестират предимно в собствени бази. НАЕМНИ НИВА Средните наемни нива на модерни логистични площи през второто полугодие на 2018 г. се запазват. За клас А те са 4.7 евро / кв.м./ месец, за клас B 2.7 евро / кв.м./ месец. (Фиг.3)
4 H2 2018 България ПРОГНОЗА Близо 40,000 кв.м. модерни логистични и складови площи за отдаване под наем се очаква да се реализират на пазара през 2019 г., внасяйки по-добър баланс между търсене и предлагане. В следващите 2-3 години, планираните проекти и тези на етап в строеж в района около Летище София ще доведат до увеличаване на предлагането и разширяването на индустриалната зона. Складовете в този район са предвидени за изграждане с по-голяма височина, в сравнение със съществуващи такива. Очаква се това предимство да се отрази в по-високи офертни наемни нива до 6 евро / кв.м./ месец. Индустриалните производители ще продължат да търсят имоти, както готови бази, така и парцели за строеж, в източната част на София, както и във вторични (между 100,000 200,000 жители) и третични градове (под 100,000 жители). Наемните нива ще се запазят стабилни през 2019 г.
ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ Даниела Бойчева Мениджър Индустриални и логистични площи daniela.boytcheva@colliers.com Aдриана Тончева Старши специалист Пазарни проучвания adriana.toncheva@colliers.com Този доклад е изготвен от Colliers International единствено с цел предоставяне на обща информация. Colliers International не носи никаква отговорност, директно или косвено, във връзка със съдържанието, точността и достоверността на така предоставената информация. Всяко заинтересовано лице трябва да направи допълнително конкретно запитване относно точността на документа. Colliers International не предоставя никакви изрични или подразбиращи се гаранции относно този доклад, както и не носи никаква отговорност за преки, непреки или последващи вреди и пропуснати ползи, претърпени в резултат на използването на този документ. Тази публикация е защитена от авторското право и сродните му права. Bсички права запазени 2019 Colliers International Colliers International София Европейски Търговски Център бул. Цариградско шосе 115К сгр. Б, ет. 7 1784 София colliers.com Colliers International Bulgaria