gd

ИСПЕРИХСКИ РАЙОНЕН СЪД Р Е Ш Е Н И Е Номер: 105 18.10.2010г., гр.исперих В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А На първи октомври през 2010 година, в публично заседание, в състав: ПРЕДСЕДАТЕЛ: Юлияна ЦОНЕВА Секретар: Й.Т., като разгледа докладваното от съдията гр.дело 382 по описа за 2009 и за да се произнесе взе предвид следното: С влязло в сила на 20.02.2010г. Решение І от 11.01.2010г. на РС-гр.Исперих, постановено в настоящото производство, е допусната съдебна делба между А.А.Х. ***, ЕГН-**********,***, ЕГН-********** ***, ЕГН-**********, върху Поземлен имот с начин на трайно ползване - застроено дворно място, находящо се в чертите на с.старо селище, обл.разградска, представляващо УПИ VІ-134 в кв.118 по действащия ПУП на селото, с площ от 775 кв.м., регулачни и квадратурни данни: от имота няма отчуждавания, към имота няма предавания, ведно със застроена в мястото жилищна сграда, при граници и съседи: улица, УПИ Х-134, УПИ V-139 и УПИ ІІ-130, останал по наследство от А. ***., при права от 2/4 ид.части за А.А.Х. и по 1/4 ид.част поотделно за Р.Д.Р. и А.Д.Р.. Със същото съдебно решение е допусната съдебна делба между посочените горе А.А.Х., Р.Д.Р., А.Д.Р. и още Д.Р.Р. ***, ЕГН-**********, върху следните наследствени недвижими имоти, както следва: 1.Поземлен имот с начин на трайно ползване - застроено дворно място, находящо се в чертите на с.старо селище, обл.разградска, представляващо УПИ ІV- 23 в кв.106 по действащия ПУП на селото, с площ от 1020 кв.м., регулачни и квадратурни данни: имот пл. 23 има 900 кв.м., към парцела се предават от пл. 22 85 кв.м. и се отчуждават за улична регулация 35 кв., ведно със застроена в мястото жилищна сграда, при граници и съседи: улица, УПИ V-24, УПИ VІІ-25 и УПИ ІІІ-22; 2.Нива с площ от 8.798 дка, трета категория, находяща се в местността Каплан, представляваща имот 009031 по плана за земеразделяне на с.старо селище, при граници и съседи: имоти 009032, 009033, 009030 и 009050 и 3. Нива с площ от 10.000 дка, трета категория, находяща се в местността Домуз Орман, представляваща имот 012115 по плана за земеразделяне на с.старо селище, при граници и съседи: имоти 012116, 012114, 012117 и 012118, при права от 36/72 ид.части за А.А.Х., по 16/72 ид.части поотделно за Р.Д.Р. и А.Д.Р. и 4/72 ид.части за Д.Р.Р.. Във втората фаза на делбата е назначена съдебно-техническа и оценъчна експертиза по отношение на делбеното имущество. Заключението на тази експертиза, депозирано с вх. 2396/16.07.2010г., определя реална неподеляемост на делбените УПИ VІ-134 в кв.118 и УПИ ІV-23 в кв.106 по действащия ПУП на с.старо селище, при невъзможност да се поделят така, че всеки един от съделителите да получи реален самостоятелен дял. Първият имот, находящ се на ул. Ангел Кънчев 19 е описан от вещото лице като дворно място с площ от 775 кв.м., заедно с построените в него жилищна сграда, разположена на уличната регулация със ЗП от 32 кв.м., с тухлени стени на каменна основа, с дървена покривна конструкция, без улуци, без ВиК инсталации, без подови настилки, състояща се от две стаички и отделно във вътрешността на парцела втора паянтова сграда със ЗП от 28 кв.м., състояща се от една стая с навес 15 кв.м. Констатира, че всички сгради и постройки са в лошо техническо сътояние, със съществуваща необходимост от основни ремонти. Заключението определя пазарна оценка на този имот от 1 400.00 /хиляда и четиристотин/ лева. Вторият имот, находящ се на ул. Н.Вапцаров 31, вещото лице описва като дворно място с площ от 1020 кв.м., от които 900 кв.м. ядро, а останалите са предаваеми места, ведно със застроената в него паянтова жилищна сграда със ЗП от 41 кв.м., изградена от керпич на каменни основи, с дървена покривна конструкция, без улуци, без ВиК инсталации, без подови настилки, състояща се от

три стаички, в които се влиза от една в друга и изба. В имота съществуват и паянтови стопански постройки с навес. Всички сгради и постройки са в лошо техническо сътояние, със съществуваща необходимост от основни ремонти. Заключението определя пазарна оценка на този имот от 1 830.00 /хиляда осемстотин и тридесет/ лева. Заключението на същата експертиза определя реална поделяемост на допуснатите до делба земеделски имоти /ниви/ и обособява четири реални дяла, съответни на правата на съделителите, както следва: Дял І за А.А.Х. с права 36/72 ид.части или реален дял от 9.399 дка, включващ поземлен имот - нива с площ от 8.798 дка, трета категория, находяща се в местността Каплан, представляваща имот 009031 по плана за земеразделяне на с.старо селище, обл.разградска, при граници и съседи: имоти 009032, 009033, 009030 и 009050. Пазарната стойност на дела е 2 287.48 /две хиляди двеста осемдесет и седем лева и 48 ст/ Дял ІІ за Р.Д.Р. с права 16/72 ид.части или реален дял от 4.177 дка, включващ поземлен имот нива с площ от 3.500 дка, трета категория, находяща се 012116, 012114, 012117 и дял ІІ-ри. Пазарната стойност на дела е 910.00 /деветстотин и десет/ Дял ІІІ за А.Д.Р. с права 16/72 ид.части или реален дял от 4.177 дка, включващ поземлен имот нива с площ от 3.500 дка, трета категория, находяща се 012116, 012117, дял ІІ-ри и дял ІV-ти. Пазарната стойност на дела е 910.00 /деветстотин и десет/ Дял ІV за Д.Р.Р. - с права 4/72 ид.части или реален дял от 1.045 дка, включващ поземлен имот нива с площ от 3.000 дка, трета категория, находяща се 012116, 012117, 012118 и дял ІІІ-ти. Пазарната стойност на дела е 780.00 /седемстотин и осемдесет/ За уравнение на дяловете дял ІV следва да заплати на останалите сумата от 508.30 лева, представляваща стойността на получените в повече 1.955 дка, разпределени както следва: на дял І 156.26 лева, представляваща стойността на неполучените 0.601 дка, на дял ІІ и на дял ІІІ по 176.02 лева за всеки поотделно, представляваща стойността на неполучените от тези дялове по 0.677 дка. Заключението не е оспорено от страните по делото и като компетентно, и обосновано, съдът го кредитира изцяло. Въз основа на същото, ОСЗГ-гр.Исперих определя идентификационни номера и граници на новообразуваните имоти по плана за земеразделяне на с.старо селище, обл.разградска, съгласно представени скици-проекти, както следва: Дял І на експертното заключение, включващ поземлен имот - нива с площ от 8.798 дка, трета категория, находяща се в местността Каплан, представляваща имот 009031 по плана за земеразделяне на с.старо селище, обл.разградска, при граници и съседи: имоти 009032, 009033, 009030 и 009050 /представена скица-проект Ф00608/23.08.2010г./; Дял ІІ на експертното заключение, включващ новообразуван имот проектен 012228 - нива с площ от 3.500 дка, от които 2.500 дка шеста категория и 1.000 дка трета категория, находяща се в местността Домуз Орман, представляваща част от имот 012115 по плана за земеразделяне на с.старо селище, обл.разградска, при граници и съседи: имоти 012229, 012116, 012114 и 012117 /представена скица-проект Ф00611/23.08.2010г./; Дял ІІІ на експертното заключение, включващ новообразуван имот проектен 012229 - нива с площ от 3.500 дка, от които 3.000 дка шеста категория и 0.500 дка трета категория, находяща се в местността Домуз Орман, представляваща част от имот 012115 по плана за земеразделяне на с.старо селище, обл.разградска, при граници и съседи: имоти 012230, 012116, 012228 и 012117 /представена скица-проект Ф00612/23.08.2010г./, и

Дял ІV на експертното заключение, включващ новообразуван имот проектен 012230 - нива с площ от 3.000 дка, шеста категория, находяща се в 012118, 012117, 012229 и 012116 /представена скица-проект Ф00613/23.08.2010г./; Въз основа на експертното заключение и проекто-скиците на новообразуваните имоти, съдът състави предварителен проект на разделителен протокол по отношение на допуснатите до делба земеделски имоти /ниви/, по който не са направени възражения от страните. Въз основа на така изложеното от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи: Принципният метод за извършване на съдебната делба в настоящата й фаза е обявяване за окончателен на проекта за разделителен протокол и теглене на жребий между съделителите, когато това е възможно и удобно съобразно правата им върху допуснатите до делба имоти. В отношенията между съделителите по настоящото делбено производство се установи реална неподеляемост на допуснатите до делба недвижими имоти - УПИ VІ-134 в кв.118 и УПИ ІV-23 в кв.106 по действащия ПУП на с.старо селище, съобразно правата на съделителите и техническите изисквания по ЗУТ. С оглед заключението на съдебнотехническата експертиза, при съблюдаване на тези правила и правата на всички съделители върху процесните недвижими имоти, същите не могат да бъдат обособени в самостоятелни реални дялове. Никой от съделителите не е предявил претенции за поставяне на тези имоти в негов дял срещу парично уравнение. В тази връзка, съдът приема, че са налице законовите предпоставките на чл.348 от ГПК, които налагат предвид реалната неподеляемост на двата застроени имота и невъзможността за поставянето им в дял на съделителите, същите да бъдат изнесени на публична продан. Страните в делбата могат да участват при наддаването в публичната продан /чл.348, изр.2 от ГПК /. Следва да се постанови решение, с което описаните два имота да бъдат изнесени на публична продан като неподеляеми, в която съделителите могат да участват съобразно правилата на чл.354 от ГПК. По отношение на допуснатите до делба земеделски имоти /ниви/ в землището на с.старо селище, всеки от съделителите може да получи реален дял в натура, съобразно правата им /чл.69, ал.2 от Закона за наследството/ и съответстващ на изискванията на чл.72 от Закона за наследството /нива не помалка от 3.000 дка/ със заплащане на съответното парично уравнение. С оглед различията в обема и стойността на обособените дялове съдът прецени, че тегленето на жребий се явява неудобно. В процеса, по отношение на тези имоти участват четирима съделители, чиито наследствени права /лични квоти/ върху делбените имоти се различават помежду си. Съответно новообразуваните имоти, съставляващи отредените съобразно правата им реални дялове, не са еднакви по площ и стойност за всички съделители. Ето защо със съдебния акт тези имоти следва де се разпределят между тях в условията на чл.353 от ГПК - от съда по начина, предложен в заключението на съдебно-техническата и оценъчна експертиза, с прилагането на новите идентификатори на новообразуваните имоти. Към решението следва да бъдат приложени като неразделна част изработените скици-проекти на новообразуваните имоти на ОСЗГ-гр.Исперих. На основание чл.8 от действащата Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всяка от страните следва да заплати в полза на държавата по сметка на РС-Исперих държавна такса в размер на 4 % върху стойността на дела си от всички делбени имоти, която държавна такса, изчислена за всеки от съделителите е, както следва: - за А.А.Х. при стойност на дела й от УПИ VІ-134 в кв.118 по действащия ПУП на с.старо селище, възлизаща на 700.00 лева дължима ДТ от 28.00 лева, съответно при стойност на дела й от УПИ ІV-23 в кв.106 по действащия ПУП на с.старо селище, възлизаща на 915.00 лева дължима ДТ в размер на 36.60 лева и при стойност на дела й от земеделските имоти /ниви/, възлизаща на 2 443.74 дължима ДТ в размер на 97.75 лева, или общо дължима ДТ в размер на 162.35 /сто шестдесет и два лева и 35 ст/ - за Р.Д.Р. и А.Д.Р., при еднаква стойност на дяловете им от всички делбени имоти, съответно от УПИ VІ-134 в кв.118 по действащия ПУП на с.старо селище, при стойност на дела им възлизаща на 350.00 лева, за всеки поотделно дължима

ДТ от всеки по 14.00 лева, съответно от УПИ ІV-23 в кв.106 по действащия ПУП на с.старо селище, при стойност на дела им от 406.67 лева за всеки поотделно дължима ДТ от всеки по 16.27 лева и при стойност на дела им от земеделските имоти /ниви/, възлизаща на 1086.11 лева за всеки поотделно дължима ДТ в размер на 43.44 лева, или общо дължима ДТ за всеки един от тях поотделно в размер от по 73.71 /седемдесет и три лева и 71 ст/ лева и - за Д.Р.Р. - при стойност на дела му от УПИ ІV-23 в кв.106 по действащия ПУП на с.старо селище, възлизаща на 101.67 лева дължима ДТ в размер на 4.07 лева и при стойност на дела му от земеделските имоти /ниви/, възлизаща на 271.53 лева дължима ДТ в размер на 10.86 лева, или общо дължима ДТ в размер на 14.93 /четиринадесет лева и 93 ст/ Воден от изложените съображения, съдът Р Е Ш И : ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл.348 от ГПК, като НЕПОДЕЛЯЕМИ делбените недвижими имоти, представляващи: 1.Поземлен имот с начин на трайно ползване - застроено дворно място, находящо се в чертите на с.старо селище, обл.разградска, представляващо УПИ VІ- 134 в кв.118 по действащия ПУП на селото, с площ от 775 кв.м., регулачни и квадратурни данни: от имота няма отчуждавания, към имота няма предавания, ведно със застроена в мястото жилищна сграда, при граници и съседи: улица, УПИ Х-134, УПИ V-139 и УПИ ІІ-130, с пазарна оценка на имота от 1 400.00 /хиляда и четиристотин/ лева, и 2.Поземлен имот с начин на трайно ползване - застроено дворно място, находящо се в чертите на с.старо селище, обл.разградска, представляващо УПИ ІV- 23 в кв.106 по действащия ПУП на селото, с площ от 1020 кв.м., регулачни и квадратурни данни: имот пл. 23 има 900 кв.м., към парцела се предават от пл. 22 85 кв.м. и се отчуждават за улична регулация 35 кв., ведно със застроена в мястото жилищна сграда, при граници и съседи: улица, УПИ V-24, УПИ VІІ-25 и УПИ ІІІ-22, с пазарна оценка на имота от 1 830.00 /хиляда осемстотин и тридесет/ лева. РАЗПРЕДЕЛЯ, на основание чл.353 от ГПК, делбените земеделски имоти /ниви/, както следва: ПОСТАВЯ В ДЯЛ на съделителя А.А.Х. ***, ЕГН-**********,***, облразградска, ул. Васил Левски 71, поземлен имот - нива с площ от 8.798 дка, трета категория, находяща се в местността Каплан, представляваща имот 009031 по плана за земеразделяне на с.старо селище, обл.разградска, при граници и съседи: имоти 009032, 009033, 009030 и 009050 /представена скица-проект Ф00608/23.08.2010г./, с пазарна стойност на дела от 2 287.48 /две хиляди двеста осемдесет и седем лева и 48 ст/ ПОСТАВЯ В ДЯЛ на съделителя Р. ***, ЕГН-**********, новообразуван имот проектен 012228 - нива с площ от 3.500 дка, от които 2.500 дка шеста категория и 1.000 дка трета категория, находяща се в 012229, 012116, 012114 и 012117 /представена скица-проект Ф00611/23.08.2010г./, с пазарна стойност на дела 910.00 /деветстотин и десет/ ПОСТАВЯ В ДЯЛ на съделителя А.Д.Р. ***, ЕГН-**********, новообразуван имот проектен 012229 - нива с площ от 3.500 дка, от които 3.000 дка шеста категория и 0.500 дка трета категория, находяща се в 012230, 012116, 012228 и 012117 /представена скица-проект Ф00612/23.08.2010г./, с пазарна стойност на дела 910.00 /деветстотин и десет/ ПОСТАВЯ В ДЯЛ на съделителя Д.Р.Р. ***, ЕГН-**********, новообразуван имот проектен 012230 - нива с площ от 3.000 дка, шеста категория, находяща се в местността Домуз Орман, представляваща част от имот

012115 по плана за земеразделяне на с.старо селище, обл.разградска, при граници и съседи: имоти 012118, 012117, 012229 и 012116 /представена скица-проект Ф00613/23.08.2010г./, с пазарна стойност на дела 780.00 /седемстотин и осемдесет/ лева. ОСЪЖДА Д.Р.Р., ЕГН-**********, ДА ЗАПЛАТИ парично уравнение на останалите съделители, както следва: - на А.А.Х. сума в размер на 156.26 /сто петдесет и шест лева и 26 ст/ - на Р.Д.Р. сума в размер на 176.02 /сто седемдесет и шест лева и 02 ст/ лева и - на А.Д.Р. сума в размер на 176.02 /сто седемдесет и шест лева и 02 ст/ ОСЪЖДА съделителите ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на РС-Исперих дължима ДТ по производството, съобразно стойността на дяловете им от всички делбени имоти, както следва: - А.А.Х. - общо дължима ДТ в размер на 162.35 /сто шестдесет и два лева и 35 ст/ - Р.Д.Р. - общо дължима ДТ в размер на 73.71 /седемдесет и три лева и 71 ст/ - А.Д.Р. - общо дължима ДТ в размер на 73.71 /седемдесет и три лева и 71 ст/ лева и - Д.Р.Р. - общо дължима ДТ в размер на 14.93 /четиринадесет лева и 93 ст/ Неразделна част от решението са изработените скици-проекти на новообразуваните имоти на ОСЗГ-гр.Исперих. Решението подлежи на обжалване пред Разградски окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните. РАЙОНЕН СЪДИЯ: